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고금리 시대에 내 집 마련의 꿈 이룰 수 있는 현실이 가능하게 되었습니다! 최대 50년간 낮은 고정금리로 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등을 통합한 정책 모기지 상품인 특례보금자리론이 출시되었기 때문입니다. 딱 1년 동안 한시적으로 시행되는 정부의 파격 지원인 만큼 놓치지 마시고 특례보금자리론 신청자격을 확인하셔서 신청하시기 바라겠습니다.
1. 주택 조건
▶시세 기준 9억원 이하의 주택에 해당되며 KB시세에서 조회가 되지 않는다면 한국 부동산원 시세 ≫주택 공시가격≫감정평가액 순으로 적용
▶시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트는 분양가액 적용
▶규제 지역이거나 분양 계약서상 300세대 미만 또는 대출실행일이 사용승인일로부터 6개월을 초과한 경우 감정 평가
을 사용. 이때 감정평가액은 주택금융공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 감정평가서만 인정
▶오피스텔, 생활숙박시설 등 주택법 상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론 이용 불가
▶아파트가 아닌 연립주택, 다세대주택, 단독주택의 경우 특례보금자리 이용 시 주택공시가격≫감정평가액순으로 적용하되, 주택 공시가격으로는 대출한도 부족 등의 이유로 차주가 원할 경우 감정평가액 적용가능
2. 소득조건
▶소득제한은 없지만, 소득에 따라 우대 금리가 달라지므로 소득 증빙이 필요한 경우가 있음
▶신혼부부와 같이 소득을 합산해 더 많은 대출을 지원받거나 우대 금리 혜택을 받기를 원하는 경우 부부 모두의 소득증빙이 필요(단, 배우자가 신용정보에 등록되어 있는 경우 신청 불가)
▶ 폐업 또는 직장을 다니지 않는 경우 이전 건강보험료 또는 국민연금 납부 내역에 근거하여 신청 가능
▶개인회생, 파산면책 등 신용정보가 등록되어 있는 경우에 신청 불가. 단, 해제정보가 있는 경우 가능
3. 주택수
▶무주택자는 주택구입 목적으로, 1 주택자는 상환용도, 보존 용도로만 신청 가능.
※단 1 주택자가 주택구입이 목적일 경우 3년 이내 기존 보유 주택을 처분해야 함
▶분양권 및 조합원 입주권도 보유주택에 포함되어 원칙적으로 신청 불가
▶특례보금자리론 대출 실행 이후 추가로 주택을 취득하는 것은 금지이며, 6개월 이내로 처분하거나 대출을 상환해야 함.
이를 시행하지 않을 경우 만기가 도래되지 않았어고 대출금을 전액 회수하며 3년 동안 보금자리론 이용 불가
4. 자금용도
▶구입, 상환, 보존 3가지 용도로 구분되며 주택을 신규로 매수하면 구입, 기존에 보유한 대출을 특례보금자리론으로 바꾸게 되면 상환, 임차인의 보증금을 반환하는 경우 보전으로 모두 이용 가능
▶무주택자는 구입용도로, 1 주택자는 상환 또는 보존 용도로 특례보금자리론 신청 가능
▶2 주택자는 2년 이내에 주택을 처분할 시 신청 가능
5. 대출 금리 및 한도
▶신청 시 주택가격 6억 이하 부부소득 1억 이하이면 우대형을 반대로 이상이면 일반형을 선택하여 신청
▶대출 만기에 따라 기본금리가 아래 표와 같이 다름
| 구분 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 우대형 | 4.15% | 4.25% | 4.30% | 4.35% | 4.40% | 4.45% |
| 일반형 | 4.25% | 4.35% | 4.40% | 4.45% | 4.50% | 4.55% |
▶사회적 계층과 소득 수준에 따라 우대 금리가 아래의 표와 같음
| 구분 | 주택가격 | 소득 | 우대금리 | 중복적용 |
| 아낌e | 9억원↓ | 제한없음 | 0.1%p | 가능 |
| 저소득 청년층 | 6억원↓ | 6천만원 | 0.1%p | 가능 (단, 최대 0.8%p) |
| 사회적 배려층 (한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구) |
6천만원 | 0.4%p | ||
| 신혼가구 (혼인 신고일 7년이내) |
7천만원 | 0.2%p | ||
| 미분양주택 | 8천만원 | 0.2%p |
▶대출한도는 최대 5억원으로 LTV70% 가능하며, 생애최초에게는 80%까지 가능. 자세한 내용은 아래의 표와 같음
| 구분 | LTV＊ | DTI＊ | |
| 비규제 지역 (실수요자 요건 해당) |
아파트 | 70% | 60% |
| 기타 주택 | 65% | ||
| 규제 지역 | 아파트 | 60% | 50% |
| 기타 주택 | 55% | ||
＊LTV: 주택을 담보로 대출할 때 인정되는 자산가치의 비율
＊DTI: 연소득 대비 금융비용 부담률
6. 신청방법
▶한국주택금융공사 홈페이지에서 신청 가능하며, 스마트주택금융 앱을 설치하면 모바일로도 가능
▶온라인 접수가 어려우시거나 대출자금이 급하게 필요한 경우 SC제일은행에서 아낌e 금리와 동일 조건으로 대출 가능
▶디딤돌 대출만 이용하고자 하는경우 5개 은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리) 또는 기금e든든 홈페이지에서 신청 가능
